A capital portuguesa caiu cinco posições e está agora em 18º lugar no que respeita às intenções dos investidores em desenvolver novos projectos em 2010.

De acordo com o estudo "Emerging Trends in Real Estate Europe 2010", elaborado pela PricewaterhouseCoopers em parceria com a Urban Land Institute (ULI), Lisboa também não despertou o interesse dos investidores no que respeita ao desempenho dos activos imobiliários já existentes e também em relação à concretização de novas aquisições. Nestes casos, a capital está, respectivamente, em 17º e 21º lugar.

De acordo com este estudo, desenvolvido com base em entrevistas e inquéritos realizados a 650 entidades do sector imobiliário na Europa, incluindo investidores, promotores, financiadores e intermediários, Munique e Hamburgo, na Alemanha, são as cidades que lideram o ranking europeu de investimento imobiliário em 2010, tal como já acontecia em 2009.

Paris surge no terceiro lugar do ‘ranking', acima de Londres, devido à percepção que os inquiridos têm de que Paris tem uma grande base económica e é menos dependente do sector dos serviços financeiros do que Londres. Viena, Milão, Istambul, Berlim, Roma e Frankfurt completam o top 10 das cidades com melhores perspectivas de desenvolvimento para 2010.

De acordo com Brian Kilkelly, responsável da ULI que ontem divulgou as conclusões do estudo, "este é um relatório sobre o que as pessoas pensam e perspectivam para 2010" e no qual - tendo em conta as cidades que ocupam os lugares cimeiros - se revela um crescimento do interesse dos investidores em mercados de maior dimensão e com maior liquidez, como é o caso de Paris ou Londres.

No que respeita ao tipo de investimento mais relevante para 2010, os inquiridos escolheram os escritórios no centro da cidade e os centros comerciais de primeira linha (bem localizados e com bons inquilinos), contudo, segundo Brian Kilkelly, os tipos de propriedade já não interessam. Diz ele que o que é interessante agora para um investidor à qualidade da construção, a aposta na sustentabilidade e a localização. "Os investimentos vão focar-se em qualquer tipo de activo de primeira linha", acrescentou.

Outras áreas a apostar para 2010 são, de acordo com Francisco Rocha Antunes, responsável da ULI Portugal, a habitação para arrendamento e, diz Jorge Figueiredo da PricewaterhouseCoopers, a transformação dos edifícios em projectos mais sustentáveis.

O relatório revela ainda a existência de um maior optimismo por parte das entidades inquiridas, mas também muito cauteloso, até porque o sector imobiliário europeu tem uma "longa e lenta" recuperação pela frente.